就在城里的楼盘门庭冷落、销售低迷之时，六合、大厂等城郊及溧水、高淳等郊县的楼盘却在悄悄地开盘，快速地卖房，一日热销七成甚至八成的成绩，让很多城里的楼盘羡慕不已。

　　仔细观察近两个月的南京楼市销售排行榜，溧水、六合等地的楼盘频频现身，房价也在不断攀升，甚至把一些两江板块的楼盘甩在了身后。六合一处高层住宅的价格甚至卖到了9000元/?。为什么城里的楼盘“降”声一片、成交却依然不断下挫，而郊县盘的表现却如此强劲呢？是受限购令产生的挤出效应影响，还是因为本地的需求抬头？

　　一边是寒风凛冽，一边是赤日炎炎，这样的楼市风景，耐人寻味。

　　■本报地产评论员 金海亮

　　溧水楼盘跻身“十强榜”

　　据365地产家居网统计，九十俩月，南京楼市(含都市圈)共有54家楼盘实际推出13790套房源，同比去年10968套的上市量增加2800余套，但多数楼盘销售平平，庞大的上市量却遭遇惨淡成交。而郊县盘却在此时异军突起，表现可圈可点。

　　在9月南京楼市销售金额排行榜上，9月10日首次开盘的溧水新盘康利华府以9073.13万元的销售成绩位列第八位，并同时在当月销售套数十强排行榜上位居第七位。

　　“因为签约时间的关系，我们实际销售数据并没有及时上传，实际开盘推出581套住宅，当日就卖了400多套，仅剩底层和顶楼房源可选。”康利董事长吴万德对销售数据做了补充说明。

　　无独有偶，同样来自溧水的蓝湖西岸9月销售104套，在销售套数排行榜上位于第九位。

　　郊县楼盘的销售势头在10月依旧不减，康利华府在当月热销过亿，以10384.06万元的销售金额跃至排行榜第六位。位于六合大厂的福基现代城在售二期房源，销售均价6950元/?，10月份销售146套，销售金额9637.79万元，当月销售套数排名第四，销售金额排名第八。

　　郊县盘价格赶超两江板块

　　卖的俏，房价涨，在降声一片中，郊县盘房价却逆市上扬，甚至价超两江板块。溧水连续两月上榜的康利华府，均价已达7150元/?，而同期推盘的溧水蓝湖西岸，网上房地产显示成交均价更是高达7775元/?。

　　回望去年，溧水的房价还普遍是4字打头。当地居民顾先生告诉笔者，就在去年5月份，他曾去当地的爱涛天逸园看房，“当时还只要4000多元，但选择余地已经很小了，说是开盘当天就卖得差不多了，我迟了两天去看房，就只剩顶楼了，当时犹豫了一下，没有买，谁知很快就卖光了。再后来开的就是小高层。”之后顾先生还看过和园等楼盘，但都是开盘就遭抢购。“今年6月，和园多层的房价是5300元/?，这才几个月啊，居然都七千好几了。”

　　让顾先生郁闷的是，原来因为没选到合适的楼层，自己一直在观望，时至今日，不仅房价一路飙升，而且再开的楼盘基本都是主打小高层，得房率要比之前卖的多层低了不少，无疑房价又更高了一些。因为自己的犹豫，顾先生算了一下，若是买100?的房子，今年起码要多掏25万，顾先生后悔不已。

　　而在六合，一年前还是房价洼地中的洼地，随着规划利好的相继出炉，这个区域的房价开始节节高。去年房价集中在5000元/?不到，今年不降反涨，已经开始破七奔八。有的楼盘因为地处区域商业中心，房价涨幅更是惊人。就在本报统计的10月19日到25日的当周销售排行中，六合的汇景水岸城就以一周成交86套摘取了周冠军，成交均价已有8500元/?之高。而一河之隔的紫晶城虽然在售的是32层高层房源，但房价已达9000元/?，并且之前推出的3幢楼都悉数售罄。

　　别说降价，买房优惠都很少

　　“价格抄底，优惠最低，9.2折售房”，买房享1万抵50万，某楼盘员工内部购房打7折……就在全城楼盘打折、团购、底价竞拍等或明或暗地给优惠时，牛气的郊县、郊区盘不仅房价涨幅很快，卖房优惠还很稀罕。

　　“我们在9月10日首次推盘时，当日前500名选房者享受总价

　　减2万的优惠，同时一次性付款优惠两个点。现在只有全款买房有两个点的优惠，按揭一概没有优惠。”康利集团董事长吴万德介绍，“一期房源已经全部推出，二期要到明年5月再推，届时房价会在8000元/?左右。”他表示，郊县楼盘一是不限购，二是刚性需求还很旺盛，房价上升依然有一定潜力。“从去年开始溧水地块成交价在不断上升，仅地价就接近7000元/?，后期房价肯定还会水涨船高。”

　　笔者又从售价高达9000元/?的六合紫晶城售楼处了解到，尽管在售房源面积偏大，为138-147?，但房价优惠却没有多少，仅为全款总价减5万，按揭总价减2万。

　　南京远拓房地产副总经理潘世俊分析，目前郊县、郊区发展迅速，刚性需求也很旺盛，公寓房多数是当地居民内部消化了，同时投资客也有所增多。不过，调控政策并不是没有影响，特别是对购房者的心理预期有影响，一些购房者逐步放缓了买房脚步。随着销售的趋缓，房价会渐渐趋于平稳。

　　?业内观点

　　郊县盘缘何量价齐升？

　　■本报地产评论员 刘莉

　　南京德鸿房地产营销策划公司策划总监 于兴洋

　　郊县的城市化进程处于高峰，交通等各项配套日新月异，近年来当地的房地产开发水平也在不断得到提升，加上与南京主城相比，这些板块的房价水平仍然处于相对低谷，比如溧水普通住宅的售价最高也不过7000元/平方米出头，别墅的售价也远低于南京其他板块，将来仍然有较大的发展空间，未来的升值空间不但吸引了一部分主城被限购购房者的关注，而且也吸引了亚东、爱涛等南京知名房企进驻，将进一步推动当地房地产开发的品质。

　　本地购买力非常旺盛

　　荣盛集团南京公司营销总监 宋?欣

　　六合板块虽然也在南京限购的范围内，但本地购买力非常充足，众所周知，六合的大厂沿江开发区有扬子石化等四家大型企业，员工的收入普遍较高，他们工作生活都在这里，是当地楼市强有力的支撑。龙池板块也是利好不断，除了有龙池湖的优美环境，门口就有11号线，未来三四十分钟就能到新街口，万达广场也会入驻，宜居性越来越强，再加上这里的价格优势明显，比如在荣盛龙湖半岛，60万就能买到三房，因此受到调控的影响要明显比主城小得多。

　　交通利好

　　拉近郊县与主城距离

　　南京卧龙湖置业副总经理 史从锦

　　目前卧龙湖国际比去年大概上涨了10%左右。从业主的购买目的看，基本都是自住兼投资，一方面郊县的山水资源和空气质量都令购房者向往，自然资源的稀缺性也增强了房子的保值和增值能力。随着交通方面的利好不断，一些楼盘到南京市中心的时间也在急剧缩短，甚至比江北、江宁的一些楼盘交通更便捷。以溧水为例，不但有四条高速公路通过，而且地铁轻轨线的规划已经通过公示，预计年底开建，2014年通车，这让购买郊县楼盘作为第一居所的可能性越来越大。

　　?评论

　　谨防新的楼市泡沫产生

　　■本报地产评论员 刘莉

　　“限购令”成为了这两年楼市的一个主要关键词，其杀伤力有目共睹。

　　统计数据显示，限购之下的京沪广深等一线城市被观望氛围笼罩，成交持续低迷，在限购和信贷紧缩的双重压力下，近期龙湖、万科、富力等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销出货。

　　一半是海水，一半是火焰。和北京、上海等城市相反，在不限购的三四线城市及不少城市的郊县，市场完全是另一番“天地”。统计显示，未限购城市房价涨幅总体超过限购城市，房价泡沫正在不断向非限购区域蔓延。

　　由于郊区和郊县大部分尚处于市场发展的起始和上升阶段，自住需求依然是其需求主力，因此楼市受本轮调控的影响较小。另外，限购城市的资金外溢也推动了这些地区的楼市走热。政府部门应高度关注其成交量和房价的快速上升，注意不能让前一轮房价暴涨的历史在这些被“遗忘”的地区重新上演。